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自去年「9.30」以來，大陸超55個城市發布了各種相關房地產調控政策160餘次，樓市調控層層加碼後進入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」。而昨（4）日，上海出台新樓盤需公證搖號方式銷售的措施，在分析人士看來，或有其他城市跟進，樓市銷售監管上預計有更多措施出台。

上海出新規要求新樓盤賣房需公證搖號

根據新浪網報導，上海市住建委近日下發通知，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發商、代理以及仲介機構等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規的房企，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質。

據大陸城市房地產研究院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項大陸房地產市場潛規則，房企採取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，製造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房價上漲的利潤最大化目的。

易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海出台類似政策，很大程度上說明限購下市場相對趨於穩定，但銷售環節還存很多打擦邊球做法。過去開發商售樓處採取搖號等做法，貓膩太多。在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現了公平公正性，最大化保護購房者權益。

中原地產首席分析師張大偉也向中新網（微信公眾號：cns2012）記者表示，公證為了避免限價下開發商定向銷售，有利於保障普通人購房，代理或者仲介不准買自己服務的專案，避免一些暗箱操作。

分析稱房源庫存不足城市或跟進「公證搖號」

謝逸楓表示，上海公證搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平?。一定程度上可以暫時性起到控制供需關係矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

從政策影響看，張大偉稱，上海這一規定是其他調控政策的補充，直接影響不大、後續應該還有其他調控政策。嚴躍進也認為，後續對於上海房地產市場的管控預計還會趨嚴，尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等做法的管制。

「對於房源相對不足的城市，如何獲得購買權很關鍵。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，導致一種新的購房成本增加。」嚴躍進說，上海的做法，預計後續其他城市可能會跟進。因為類似房屋交易中的拍賣，只適用司法拍賣房，房地產市場一房一價的限定，使得搖號是最直接有效的管制措施。

謝逸楓指出，南京在3月份就有搖號買房政策不明確成文的規定，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本採取這樣的銷售方式。他預計短期之內，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖號買房的政策。

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逾期黑心「乳瑪琳」全國有47所學校的學生吃下肚，清查過程卻出現食藥署上午才說沒有掌握，教育部下午就公布有47家學校中鏢，立委痛批主管食安的食藥署根本狀況外。食藥署副署長林金富今（16）日表示，事前僅知教育部手裡有疑似名單，食藥署也是在今天上午才拿到教育部提供確切名單，將前往稽查，也會檢討下架流程。

黑心乳瑪琳流入校園，國民黨立委蔣萬安質詢時痛批，食藥署昨上午才在立法院公開說沒有掌握到，但下午就被教育部打臉，形同公然說謊。外界也質疑食藥署、教育部的部會連繫彷彿斷了線，各吹各的調。

林金富則澄清，之所以會說沒有掌握到，指的是稽查人員到學校現場稽查時未發現有使用到應下架的問題產品，但他坦言這一波校園追查黑心乳瑪琳，靠的是食藥署和教育部在過去各種食安事件累積下來的「合作默契」，相關學校名單直到今天上午教育部才提供給食藥署。

林金富說，在3月10日相關新聞稿發出時，教育部應就能從部會內部溝通平台系統接獲下架訊息，開始進行稽查，不過他也承認，的確未正式發出公文要求配合。

林金富指出，曾在13日透過管道得知教育部初篩有83所學校疑似使用到問題產品，但當下教育部還在確認中，食藥署之後雖再詢問也沒得到結果，教育部則直到14日下午才正式對外公布有47所學校，並在今天上午進一步提供細部名單給食藥署。

教育部綜合規劃司專委傅瑋瑋則說，教育部接獲問題產品資訊後，即透過系統關鍵字篩出疑似使用問題產品的學校，13日初篩出83所學校，第一時間就告知學校下架，最後才在15日確認最終的47所學校名單，今天提供名單給食藥署。

面對外界質疑食安下架一團亂，林金富強調，稽查人力有限，以校園平台為例，即有賴教育部清查後提供確切名單，否則食藥署也只能先亂槍打鳥似的抽驗。

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